Рынок жилой недвижимости Москвы, Новой Москвы и Подмосковья претерпевает серьезные изменения, которые уже начали сказываться на стоимости жилья, спросе и объемах предложения. Цены растут, но покупателей становится меньше, а структура рынка изменяется под влиянием новых законодательных инициатив. Редакция DECORNEWS.ru разобралась в актуальной ситуации на основе данных компании Метриум.

Рынок на переломе — рост цен при падающем спросе

Средняя стоимость квадратного метра на московском рынке выросла на 4% за месяц и на 5% по сравнению с январем 2024 года, достигнув 338 790 рублей в массовом сегменте. В бизнес-классе цены выросли на 7% за год, а в премиальном секторе рост составил 22%. В то же время объем предложения на рынке снизился — в массовом сегменте на 19%, в Новой Москве на 23%, а в Московской области на 2%.

Присоединяйтесь к DECORNEWS.ru на Boosty, там еще больше эксклюзивного контента

Подписаться и получать полезные и интересные новости DECORNEWS.ru можно здесь

Но главная проблема — спрос. Он падает практически во всех сегментах: в массовом жилье на 27%, в бизнес-классе на 28%, а в премиальном секторе на 31%. Это тревожный сигнал: при растущих ценах покупатели становятся осторожнее, откладывая сделки.

Почему цены растут, если спрос падает

Один из факторов — увеличение субсидий по семейной и льготной ипотекам. Минфин поднял размер возмещения до 3 п.п. на кредиты, выданные с 7 февраля по 6 августа 2025 года. Это поддерживает спрос со стороны отдельных категорий граждан, но не компенсирует общий спад активности.

Еще один фактор — ограниченное предложение. Власти взяли курс на регулирование индивидуального жилищного строительства (ИЖС), запустив механизм финансирования таких проектов через эскроу-счета. Это должно обеспечить стабильный объем строительства, но приведет к удорожанию процесса.

А вы знаете, что Проект «Земля для стройки» выявил более 175 тысяч га для жилищного строительства?

Нововведения, которые изменят рынок

В ближайшее время на рынок могут повлиять сразу несколько инициатив:

Биометрия в сделках с недвижимостью. Если Госдума примет законопроект, сделки будут проводиться с использованием биометрических данных. Это повысит безопасность, но потребует адаптации всех участников рынка. Защита от англицизмов. Новым проектам в строительстве запретят иностранные названия, но действующие ЖК переименовывать не будут. Включение 3D-моделей зданий в единую информационную систему. Это упростит доступ к информации о недвижимости и может сделать рынок прозрачнее.

Перспективы — что дальше

Снижение спроса при продолжающемся росте цен может привести к стагнации рынка. Если не появится новых стимулов для покупателей, продавцы могут столкнуться с необходимостью корректировать цены. Вопрос в том, кто первым начнет снижать стоимость — застройщики или собственники вторичного жилья.

Очевидно одно — 2025 год станет непростым для всех участников рынка. Как изменится ситуация в ближайшие месяцы, покажут новые данные.